Reality · Investície · Training

Reality bez
frází.
Čísla, ktoré sedia.

20 rokov v B2B obchode. Inžinier z UNIZA. Konateľ realitnej kancelárie DOM. Pomáham ľuďom predať dom za férovú cenu — a investorom kúpiť nehnuteľnosť, ktorá zarába, nielen tú, ktorá vyzerá dobre na fotke.

Predávam nehnuteľnosť → Hľadám investíciu →
Ing. Karol Korman
Ing. Karol Korman Konateľ · Realitná kancelária DOM
20+
rokov skúseností v B2B obchode a vyjednávaní
148×
predaných nehnuteľností v Žilinskom kraji
47dní
priemerný čas predaja — slovenský trh: ~90 dní
Tri cesty

Vyberte si, kto ste.

Každá cesta má iný proces, iné čísla, iný typ rozhodovania. Povedzte mi, v ktorej z nich práve ste — a ďalej už pôjdeme spolu.

— 01 / Predaj

Predávam nehnuteľnosť

Dom, byt alebo pozemok. Zistím trhovú cenu do 24 hodín, bez záväzku. Profesionálne fotky, právny servis a jasná stratégia v cene služby. Bez prekvapení.

Začať s ocenením →
— 02 / Kúpa

Kupujem nehnuteľnosť

Pomôžem nájsť to, čo nie je v inzerátoch. A poviem rovno, ak má nehnuteľnosť skrytý problém — aj keby to znamenalo, že vám ju nepredám.

Pozrieť ponuky →
— 03 / Investícia

Investujem do realít

Flip, krátkodobý prenájom, buy & hold. Spočítam vám výnosnosť skôr, než podpíšete. Vlastné analytické nástroje, 20 rokov skúseností s číslami.

Pozrieť projekty →
Cenový odhad

Koľko stojí
vaša nehnuteľnosť?

Nástroj, ktorý kombinuje aktuálne transakčné dáta Žilinského kraja s parametrami konkrétnej nehnuteľnosti. Žiadna registrácia, žiadny marketingový e-mail. Len odhad — a vy sa rozhodnete sami, čo s ním ďalej.

Ide o orientačný odhad. Presnú trhovú cenu určí osobná obhliadka a posúdenie stavu nehnuteľnosti.

Odhadovaná trhová cena
— €
Rozpätie: —
Iný typ nehnuteľnosti?

Nenašli ste
svoju nehnuteľnosť v zozname?

Kalkulačka pokrýva najčastejšie typy a lokality. Ak máte komerčnú nehnuteľnosť, chatu, špecifický pozemok alebo nehnuteľnosť mimo Žilinského kraja — napíšte mi. Pripravím individuálne ocenenie a ozvem sa do 24 hodín.

Ďakujem, mám vaše údaje.

Ozvem sa vám do 24 hodín na zadaný kontakt s prvým odhadom alebo s otázkami, ktoré potrebujem doplniť.

Ako to robím

Päť krokov
od podpisu po kľúče.

Žiadne tajomstvá, žiadne prekvapenia. Vopred viete, čo sa kedy deje a čo robím za províziu, ktorú zaplatíte.

01

Ocenenie

Deň 1 – 3

Osobná obhliadka. Cena na základe trhových dát, nie pocitov. Stratégia: rýchly predaj alebo maximalizácia ceny?

02

Príprava

Deň 4 – 7

Profi fotky, ultra-wide objektív, RAW spracovanie. Home staging, pôdorys, drone. Všetko v cene.

03

Inzercia

Deň 8

Všetky relevantné portály. Kampaň na sociálnych sieťach. Najprv vlastná databáza klientov.

04

Vyjednávanie

Týždne 2 – 6

Obhliadky vediem osobne. 20 rokov B2B obchodu — z ceny neustupujem zo slabosti, ale z dobrej dohody.

05

Odovzdanie

Týždne 7 – 8

Kúpna zmluva, návrh na vklad, čestné prehlásenia. Overení notári a advokáti. Vy sa o nič nestaráte.

Prípadové štúdie

Reálne predaje. Reálne čísla.

Bez všeobecných marketingových fráz. Konkrétny klient, konkrétna situácia, konkrétny výsledok — všetko so súhlasom predávajúcich.

18 dní Žilina · Vlčince

3-izbový byt po rodičoch — predaj počas sťahovania klienta do BA

Zdedený byt, klient sa sťahuje do Bratislavy a chcel mať hotovo „včera". Rýchly home staging, profi fotky a cielená kampaň na rodiny z BA, ktoré si hľadajú menšie krajské mesto.

Predané za 18 dní za cenu +6 % nad pôvodný odhad klienta.
— Pán M. S., Bratislava
32 dní Bytča · okolie

Rodinný dom v komplikovanom dedičskom konaní

Traja dedičia, dvaja v zahraničí, kataster s neaktualizovanými údajmi. Riešenie právnych vecí súbežne s prípravou predaja — kupec čakal, no nemusel pochybovať.

Vyplatenie všetkých dedičov v jednom dni, predaj uzavretý za 32 dní.
— Rodina K., Žilinský kraj
STR investícia Tatry

Krátkodobý prenájom v Ždiari — investičná analýza pred kúpou

Klient zvažoval 8-izbový objekt v Belianskych Tatrách za ~397 000 €. Spravil som mu detailnú analýzu: obsadenosť, sezónnosť, fee správcu (18 %), reálny ROI po 5 rokoch.

Klient kúpil so znalosťou všetkých čísel. ROI 7,2 % p. a. v prvom roku.
— Investor, Žilina
Postrehy z trhu

Dáta a názory, nie clickbait.

Píšem o tom, čo sa naozaj deje na realitnom trhu v Žilinskom kraji. Konkrétne ulice, konkrétne čísla, konkrétne odporúčania.

Trhové dáta · 15. apríl 2026 · 6 min

Ceny m² v Žiline 2026: rozdiel medzi Hlinami a Vlčincami je menší, než ľudia myslia

Analýza skutočných predajných cien za posledných 12 mesiacov po štvrtiach. Plus 3 mýty, ktoré počujem od klientov najčastejšie.

Predaj · 28. marec 2026 · 4 min

3 chyby, ktoré ľudia robia pri predaji zdedenej nehnuteľnosti

A jedna z nich vás môže stáť 10 % z predajnej ceny. Praktický postup z reálnych prípadov za posledný rok.

Investície · 10. marec 2026 · 8 min

Krátkodobý prenájom v Tatrách: oplatí sa to v 2026?

Reálne čísla z jedného konkrétneho objektu. Obsadenosť, sezónnosť, ROI po prvom roku — vrátane všetkých skrytých nákladov.

Training

Naučte sa to, čo roky robím.

Workshopy, kurzy a školenia pre kupujúcich, predávajúcich a začínajúcich investorov. Žiadna teória z učebníc — len to, čo som sa naučil v praxi za 20 rokov B2B obchodu a stovky predaných nehnuteľností.

Workshop 3 hodiny · prezenčne

Ako kúpiť nehnuteľnosť bez zbytočného risku

Praktický workshop pre prvokupujúcich. Čo si všímať pri obhliadke, ako čítať list vlastníctva, na čo sa pýtať predávajúceho a ako nepristúpiť na nevýhodnú zmluvu pod tlakom.

Pre koho Ľudia, ktorí kupujú prvú nehnuteľnosť alebo si nie sú istí pri väčšej kúpe.
Mám záujem →
Online kurz 6 modulov · vlastné tempo

Investovanie do realít: od prvej kúpy po druhú

Kompletný kurz pre začínajúcich investorov. Ako vyrátať výnosnosť, ako financovať, ako sa vyhnúť najčastejším chybám. Vrátane šablón kalkulačiek, ktoré používam pri vlastných investíciách.

Pre koho Tí, ktorí majú našetrené alebo dostupné financovanie a chcú investovať systematicky.
Mám záujem →
Workshop 2 hodiny · prezenčne

Predaj zdedenej nehnuteľnosti — od dedičského konania po kataster

Špecializovaný workshop pre dedičov. Postup od právoplatného uznesenia až po vyplatenie spoluvlastníkov. Daňové povinnosti, najčastejšie problémy v katastri a ako rozdeliť výťažok férovo.

Pre koho Rodiny, ktoré zdedili nehnuteľnosť a nevedia, kde začať.
Mám záujem →
Konzultácia 1:1 90 min · online alebo osobne

Osobná konzultácia k vašej situácii

Individuálne sedenie zamerané na vašu konkrétnu nehnuteľnosť, investičnú príležitosť alebo dilemu. Pripravím sa na vás vopred — pošlite podklady a dohodneme sa na termíne.

Pre koho Ktokoľvek, kto stojí pred konkrétnym rozhodnutím a potrebuje druhý názor.
Rezervovať termín →

„Najlepšia investícia, ktorú urobíte pred kúpou nehnuteľnosti, je tá do vlastných znalostí."

Napíšte mi →
Kontakt

Zavolajte priamo. Telefón dvíham ja.

Žiadna recepcia, žiadna asistentka, žiadny mailový tiket. Aj keď ste s predajom alebo kúpou ešte nerozhodnutí — rád sa porozprávam.